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CHIANTI CLASSICO DOCG: WEINGUT MIT AGRITURISMO ZU VERKAUFEN


Objektnr.1356

Castellina in Chianti - Siena - Toskana

Preis: 5.300.000 Euro

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Objektnr. 1356 - CASTELLINA IN CHIANTI WINERY

Toskana - Siena - Castellina in Chianti

Chianti, Chianti Classico

5.300.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 1.362 m2
  • Grundst√ľcksfl√§che: 21 Hektar
  • Schlafzimmer: 13
  • Badezimmer: 8
  • Rebfl√§che: 10,7 ha
  • Flaschenanzahl: 100.000 Max
  • Olivenhain: 2,1 ha
  • √Ėl: 9,5 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: h√ľgelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Schotterstra√üe
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 21 Hektar
  • GARTEN: ja, sehr gepflegt
  • POOL: 8 x 15 m
  • WOHNFL√ĄCHE: 1.362 m2
  • SCHLAFZIMMER: 13
  • BADEZIMMER: 8
  • NEBENGEB√ĄUDE: ja
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizk√∂rper
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinbau, Terrakottaböden, Decken mit Holzbalken


CHIANTI CLASSICO DOCG: WEINGUT MIT AGRITURISMO ZU VERKAUFEN


In der Toskana, im Herzen des Chianti Classico, in Castellina in Chianti, Weingut mit Agriturismo, Weinberg, Olivenhain und Pool.
Man kann die schönsten Städte und Dörfer in der Toskana in kurzer Zeit erreichen, wie z.B. Siena (27km), Greve in Chianti (28km), San Gimignano (28km), Volterra (43km) und Florenz (49km).
Der Flughafen Florenz-Peretola ist etwa eine Stunde entfernt, während der Flughafen Pisa-Galilei und der Flughafen Perugia-Sant'Egidio in etwa einer Stunde und vierzig Minuten erreichbar sind.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Anwesen besteht aus einem Bauernhaus aus Stein, einer Steinhütte und einem Kornspeicher.

 

Das Bauernhaus hat sich um einen alten florentinischen Wachturm entwickelt, es hat eine Fläche von etwa 305 Quadratmetern auf zwei Ebenen zusätzlich zum Turm.
- Erdgeschoss: Küche mit Speisekammer, Waschküche und Abstellraum, Esszimmer und Wohnzimmer mit großem Kamin, Toilette.
- Erster Stock: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Hauptsuite mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und Bad.
- Zweiter Stock (Turm): vier Zimmer mit Bad, die in ein B&B umgewandelt werden könnten.
Zusätzlich zu der Wohnung der Eigentümer und der Wohnung der Angestellten von ca. 75 m2, umfasst dieses Gebäude drei Ferienwohnungen (jede 75 m2), einen Weinkeller von 50 m2, einen Heizraum von 20 m2 und einen Keller von 12 m2.

 

Die Steinhütte schließt zwei Wohnungen ein, die an Touristen vermietet werden. Die Wohnung Nr. 1 (55 m2) besteht aus Wohnzimmer, Kochnische, Doppelzimmer, Badezimmer und privatem Außenbereich. Die Wohnung Nr. 2 (100 m2) erstreckt sich über zwei Ebenen, wie folgt zusammengesetzt.
 - Erdgeschoss: Ess- und Wohnbereich, Kochnische, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und Badezimmer. Privater Außenbereich.
Erster Stock: Doppelzimmer und Badezimmer.

 

Auch der Kornspeicher umfasst zwei Wohnungen, die an Touristen vermietet werden.
Die Wohnung Nr. 3 (55 m2) besteht aus Wohnzimmer, Kochnische, Doppelzimmer und Badezimmer. Privater Außenbereich. Die Wohnung Nr. 4 (85 m2) besteht aus Ess-und Wohnbereich mit Kochnische, Doppelzimmer, Zweibettzimmer und Badezimmer. Privater Außenbereich.
Unter dem Kornspeicher befindet sich der Alterungs- und Lagerkeller von 40 m2.


 
Zum Anwesen gehören auch ein Schuppen aus Backstein und Holz von 300 m2 und ein ehemaliges Transformatorenhäuschen, das derzeit als Vinsantaia genutzt wird.


ZUSTAND UND MERKMALE


Alle Wohnungen wurden im traditionellen Stil renoviert und befinden sich in ausgezeichnetem Zustand. Das Anwesen verfügt über einen großen und kompletten Maschinenpark. 


AUSSENBEREICH


Das Anwesen verfügt über einen herrlichen Pool (15 x 8 m).
Der Landwirtschaftsbetrieb, eine GmbH, schließt 21 ha Land, davon fast 13 ha Weinberg, ein.


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


- Rebfläche: 10.69.36 ha
Rebsorten: Sangiovese (75%), Merlot (13%), Canaiolo (8%) und Petit Verdot (4%)
Dichte (Rebstöcke/ha): 5.545
Pflanzjahr: 1971 – 2012
Pflanzordnung: 0,80 x 2,50 m
Jahresproduktion: 730 hl (entspricht etwa 100.000 Flaschen)
Arbeiter: 1 festangestellter Mitarbeiter + Saisonarbeiter
  


HERGESTELLTE WEINE UND MENGEN


♦ Chianti Classico DOCG: 39.000 Flaschen
♦ Chianti Classico DOCG Riserva: 18.000 Flaschen
♦ Super Tuscan IGT: 3.000 Flaschen
♦ Rosso Toscano IGT. 40.000 Flaschen


¬†DETAILS ZUR OLIVEN√ĖLHERSTELLUNG


Sorten: Frantoio, Moraiolo und Pendolino
Olivenbäume: 600
Ernte: manuell
Jahresproduktion: 9.5 hl
Preis (pro Liter): 11,00 – 12,00 €


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Castellina in Chianti (8km; 15min); Colle Val d’Elsa (15km; 20min); Radda in Chianti (19km; 25min); Poggibonsi (20km; 25min); Siena (27km; 30min); Greve in Chianti (28km; 40min); San Gimignano (28km; 40min); Gaiole in Chianti (30km; 40min); Volterra (43km; 55min); Firenze (49km; 1h); Rapolano Terme (53km; 45min); Montalcino (65km; 1h 10min); Arezzo (97km; 1h 25min)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Firenze Peretola (58km; 1h); Pisa Galilei (105km; 1h 40min); Perugia Sant’Egidio (139km; 1h 40min); Bologna Marconi (146km; 1h 50min); Roma Ciampino (269km; 2h 50min); Roma Fiumicino (287km; 3h)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1356 / CASTELLINA IN CHIANTI WINERY

CHIANTI CLASSICO DOCG: WEINGUT MIT AGRITURISMO ZU VERKAUFEN

Castellina in Chianti - Siena - Toskana

Preis: 5.300.000 Euro

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