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SANIERTES DORF ZU VERKAUFEN EINE HALBE STUNDE VON FLORENZ ENTFERNT, TOSKANA


INNENAUFNAHMEN (50) AUSSENAUFNAHMEN (23) FOTOALBUM FULL SCREEN VOLLSTÄNDIGES VIDEO

Toskana - Florenz Provinz - Rufina

Chianti, Hügel um Florenz

1.500.000 Euro

  • Wohnfläche: 875 m²
  • Grundstücksfläche: 14,1 Hektar
  • Schlafzimmer: 11
  • Badezimmer: 10
  • Olivenhain: 4,5 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: ländliches Dorf, Agriturismo
  • OBJEKTZUSTAND: saniert
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Allee (170 m)
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 14,1 Hektar
  • GARTEN: 4500 m²
  • POOL: 12 x 4 m
  • WOHNFLÄCHE: 875 m²
  • SCHLAFZIMMER: 11
  • BADEZIMMER: 10
  • NEBENGEBÄUDE: mehrere Wohngebäude
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: nein
  • HEIZUNG: Heizkörper + Klimaanlage
  • GAS: Erdgas

MERKMALE: Steinwände, Terracotta- und Parkettböden, Gewölbedecken, Holzbalken, Steinkamin, Pietra-Serena-Elemente, gepflasterte Terrassen, Olivenhain, Gärten, ursprünglicher Steinbrunnen, Schwimmbad, mittelalterlicher Turm


SANIERTES DORF ZU VERKAUFEN EINE HALBE STUNDE VON FLORENZ ENTFERNT, TOSKANA


Dieser Teil eines ländlichen Dorfes befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in den Hügeln von Florenz, nicht weit von den Städtchen Rufina und Pontassieve. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren saniert und verfügt über mehrere rustikale Wohnungen (875 m² und insgesamt 11 Zimmer), in denen Gäste untergebracht werden können. Zu dem Außenbereich gehören ein schöner Garten (4.500 m²), ein Schwimmbad und ein großer Olivenhain (ca. 4,5 ha).

Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (5 km; 10min) verfügbar und vom Anwesen aus kann man Florenz in etwa 45min erreichen. Die Kunststädte der Toskana sind fast alle innerhalb von zwei Autostunden erreichbar (Arezzo, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Lucca, Pisa ...).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Anwesen stammt aus dem 12. Jahrhundert und war ursprünglich eine Burg im Besitz einer adligen florentinischen Kaufmannsfamilie. Im Laufe der Jahre verlor die Burg nach und nach ihre Verteidigungsfunktion und wurde zu einem autarken Landsitz. Das ländliche Dorf wurde in den letzten Jahren zu einem Agriturismo mit sechs Gästewohnungen umgebaut.

  GRUNDRISSE DES DORFES

 Das Gebäude A (435 m², 7 Schlafzimmer und 5 Bäder), das sich über drei Etagen erstreckt, beherbergt derzeit vier Wohnungen mit eigenem Eingang sowie einen großen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss, der ideal für Abendessen und angenehme Momente in Gesellschaft ist. Das Gebäude ist das Ergebnis des Ausbaus eines alten Wachturms, der immer noch sichtbar ist und jetzt in eine charakteristische Wohnung umgewandelt wurde.

Wohnung N°1 "Viuzzo" (75 m²): Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Wohnung N°2 "Lavanda" (60 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche.

Wohnung N°3 "Torre" (75 m², auf drei Ebenen): geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmmer (das Zimmer im obersten Stockwerk verfügt über eine private Loggia).

Wohnung N°4 "Loggiato" (75 m²): Wohnzimmer mit Küche und Loggia, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
 


Das Gebäude B (390 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) erstreckt sich ebenfalls über drei Etagen, wobei das gesamte Erdgeschoss, das aus drei großen Räumen besteht, als Gemeinschaftsbereich für die Gäste genutzt wird, die hier einen geräumigen Aufenthaltsraum für Abendessen und Versammlungen, ein Spielzimmer und eine Entspannungsecke vorfinden. Mit einem separaten Zugang von außen gibt es außerdem drei kleine Räume, in denen die Anlagen des Anwesens untergebracht sind. Im Obergeschoss bzw. im Erdgeschoss, gibt es dann zwei Wohnungen mit eigenem Eingang auf mehreren Etagen.

- Wohnung N°5 "Granaio" (80 m²): großes Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.

- Wohnung N°6 "Piazzetta" (70 m², auf zwei Etagen): Wohnzimmer/Küche mit Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Bad.

 

Gebäude C (50 m², 2 Bäder) hingegen wird als Empfangsraum für Gäste mit einem Anmelderaum, zwei Dienstbädern und einem Technikraum genutzt.


AUSSENBEREICH


A map highlighting the position of the property for sale inside the hamlet

Das Landgut hat eine Gesamtfläche von 14,1 Hektar und liegt in den Hügeln des Chianti Rufina nordöstlich von Florenz.

Das Anwesen (Teil eines historischen Dorfes) ist von charakteristischen gepflasterten Wegen durchzogen, die zu einem 4.500 m² großen Garten führen, der sich direkt hinter einem gepflasterten Platz befindet. Hier befindet sich ein 12 × 6 m großes Schwimmbad mit einer Sonnenterrasse mit Steinbelag und in Rasenanlage. Die Fläche eignet sich sehr gut für die Aufstellung von Pavillons und Vordächern, um den Bereich in einen angenehmen Veranstaltungsbereich zu verwandeln.

Auf der übrigen Fläche befindet sich ein großer Olivenhain (ca. 4,5 Hektar), der die Herstellung eines hervorragenden nativen Olivenöls extra ermöglichen würde. Der Rest besteht aus Mischwäldern (8,0 ha) und Acker-/Weideflächen (1,2 ha), die für verschiedene Kulturen geeignet sind.


NÄCHSTE STÄDTE


Dorf mit Dienstleistungen (5km; 10min), Pontassieve (14km; 20min), Firenze (29km; 45min), Reggello (32km; 45min), San Giovanni Valdarno (42km; 1h), Arezzo (78km; 1h 20min), San Gimignano (82km; 1h 40min), Monteriggioni (84km; 1h 30min), Siena (100km; 1h 40min), Volterra (103km; 1h 55min), Montepulciano (111km; 1h 45min), Montalcino (138km; 2h 10min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Vespucci (39km; 1h 5min), Pisa Galilei (117km; 1h 50min), Bologna Marconi (117km; 1h 50min), Roma Ciampino (289km; 3h 15min), Roma Fiumicino (302km; 3h 15min)

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Objektnr. 2207 / Borgo dei Mercanti

SANIERTES DORF ZU VERKAUFEN EINE HALBE STUNDE VON FLORENZ ENTFERNT, TOSKANA

Rufina - Florenz Provinz - Toskana

Prezzo: 1.500.000 Euro

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