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MERKMALE: Natursteingebäude, zeitgenössische Einrichtung, moderner Komfort, ursprünglicher Kamin, Holztreppe, Terrakotta- und Steingutböden, Mosaik, maßgeschneiderte Küchen, Arbeitszimmer mit separatem Eingang, Terrasse, Loggia, Patio, Garten, sanierungsbedürftiges Bauernhaus
Diese rustikalen Bauernhäuser liegen in der Nähe des mittelalterlichen Dorfes Caprese Michelangelo. Das Hauptbauernhaus und das Nebengebäude (510 m²) sind bereits saniert und bewohnbar, während das zweite Bauernhaus (430 m²) vollständig saniert werden muss. Das Anwesen ist von einem ca. 1,0 Hektar großen Garten umgeben und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die Umgebung und das historische Zentrum von Caprese.
Alle Dienstleistungen befinden sich in der Nähe (2 km; 3min) und viele Ortschaften des Tibertals sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Immobilie liegt nur wenige Kilometer von der Autobahnausfahrt E45 Orte-Ravenna entfernt. Der Flughafen Perugia ist in etwa einer Stunde erreichbar, die Flughäfen Florenz und Bologna in weniger als zwei Stunden.
Das Hauptbauernhaus (445 m², 2 Schlafzimmer und 2 Bäder) erstreckt sich über drei Ebenen:
- Erdgeschoss: Holzlagerraum, Waschküche, Arbeitszimmer mit separatem Eingang, Kochnische und Bad, zwei Lagerräume, Esszimmer, zwei Werkstätten (ideal als Spielzimmer) und ein Abstellraum.
- Erster Stock: Eingangsbereich, Küche mit Speisekammer, L-förmiges Ess-/Wohnzimmer mit ursprünglichem Kamin und Ausgang zur Loggia und Terrasse, Treppe (sowohl zum Kellergeschoss als auch zum ersten Stock), zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.
- Zweite Etage: vier Dachzimmer (eines davon sehr groß), die als Schlaf- und/oder Ruheräume genutzt werden können.
Das Nebengebäude (65 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), eine ehemalige Scheune, erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit offener Küche, während das Obergeschoss über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt.
Das zweite Bauernhaus (430 m², 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) hingegen ist vollständig sanierungsbedürftig und besteht wie einst aus dem Gutsverwaltershaus und den Ställen für die Tiere. Das eigentliche Haus (150 m²) befindet sich auf der Südseite des Bauernhauses und besteht aus einer Küche und einem Esszimmer im unteren Stockwerk und drei Schlafzimmern und einem Badezimmer im oberen Stockwerk. Die Ställe (280 m²) bestehen aus großen Räumen (derzeit ungenutzt), die leicht zu Wohnzwecken umgebaut werden könnten.
Das Bauernhaus und das Nebengebäude, beides Steinbauten, sind in ausgezeichnetem Zustand und verfügen über geräumige und helle Innenräume. Das Bauernhaus hat einen antiken Kamin, eine Holztreppe und eines der Schlafzimmer weist eine Decke mit Holzbalken auf.
Das Anwesen verfügt über 6,6-kW-Solarmodule, die bis zu 2.100 kW pro Jahr produzieren können, und eine Solaranlage für Warmwasser. Es ist sehr gut wärmeisoliert und verfügt über Fenster mit Dreifachverglasung. Alle verwendeten Materialien sind zeitgemäß und von hoher Qualität. Die Fenster und Türen sind mit Fensterläden und Moskitonetzen ausgestattet.
Das Anwesen ist von einem 10.767 großen m² Grundstück umgeben, das sich in Ackerland mit Baumbestand, einen Blumengarten um die Häuser, einen Gemüsegarten, Obst- und Olivenbäume aufteilt. Das Regenwasser vom Dach wird in einer unterirdischen Zisterne gesammelt und zur Bewässerung verwendet. Die Terrasse und die Loggia sind ideal für Mahlzeiten im Freien.
Das Anwesen kann als Hauptwohnsitz der Familie oder als Ferienhaus mit Beherbergungsbetrieb genutzt werden, indem man das Nebengebäude vermietet und das Bauernhaus als Wohnung nutzt oder umgekehrt. Beide Wohnungen zu vermieten und im Arbeitszimmer zu wohnen, ist eine mögliche Alternative.
Das sanierungsbedürftige Bauernhaus könnte für eine Erweiterung des Beherbergungsbetriebs genutzt werden, indem mindestens drei weitere Gästezimmer geschaffen werden.
Caprese Michelangelo (2km; 3min), Pieve Santo Stefano (8km; 10min), Anghiari (17km; 20min), Chiusi della Verna (18km; 20min), Sansepolcro (24km; 30min), Bagno di Romagna (33km, 30min), Bibbiena (37km; 55min), Città di Castello (38km, 35min), Arezzo (38km; 45'), Cortona (62km, 1h 15min), Montepulciano (89km; 1h 30'), San Marino (90km; 1h 35min), Pienza (97km; 1h 45'), Perugia (98km, 1h 15min), Urbino (98km; 2h), Firenze (114km; 1h 55min), Siena (119km; 1h 45min)
Perugia San Francesco (88km; 1h 5min), Firenze A. Vespucci (125km; 1h 50min), Bologna G. Marconi (170km; 1h 55min), Pisa G. Galilei (217km; 2h 40min), Roma Ciampino (269km, 3h 40min), Roma Fiumicino (328km; 3h 35min)
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Objektnr. 1329 / Casale dei Melograni
Caprese Michelangelo - Arezzo - Toskana
Prezzo: 625.000 Euro
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