LUXUS-LANDHAUS ZU VERKAUFEN IN PIENZA, VAL D'ORCIA      LUXURY RESTORED FARMHOUSE FOR SALE IN PIENZA, VAL D’ORCIA      СЕЛЬСКАЯ ВИЛЛА КЛАССА ЛЮКС НА ПРОДАЖУ В ПЬЕНЦА, ВАЛЬ Д’ОРЧА      LUXUS-LANDHAUS ZU VERKAUFEN IN PIENZA, VAL D'ORCIA

ISRAELI VERSION AMERICAN VERSION DEUTSCH VERSION RUSSKAJA VERSIJA ENGLISH VERSION VERSIONE ITALIANA
HOME PAGE > IMMOBILIEN ZUM VERKAUF > TOSKANA > PIENZA >

Objekt Nr. 1673 "ROLLING HILLS FARMHOUSE"

Rif: 1673

"ROLLING HILLS FARMHOUSE"

ANZEIGE SPEICHERN

UNDER OFFER - NICHT VERFÜGBAR

LUXUS-LANDHAUS ZU VERKAUFEN IN PIENZA, VAL D'ORCIA

FOTO ALBUM      
FULL SCREEN (94)
PIENZA - SIENA - TOSKANA
 Toskana
  • Lage: Hügelig
  • Objektzustand: Luxusausstattung
  • Wohnfläche: 460 m2
  • Schlafzimmer: 4
  • Land: 37 Ha
  • Pool: Ja
LAGEPLAN
BROSCHÜRE VIDEO
KARTEIKARTE DRUCKEN
Lokale Informationen
ALLE IMMOBILIEN
  SIND SIE AN DIESEM BESITZ INTERESSIERT?

Fordern Sie jetzt Informationen an oder buchen Sie
einen Besichtigung

00 39 0575 788948 INFOS ANFORDERN

DETAILS

 

  • OBJEKT NR.: 1673
  • IMMOBILIENTYP: Landhaus
  • OBJEKTZUSTAND: Luxusausstattung
  • LAGE: Hügelig, mit 360-Grad-Aussicht
  • GEMEINDE: Pienza
  • PROVINZ: Siena
  • REGION: Toskana
  • WOHNFLÄCHE: 460 m2
  • ANZAHL RÄUMEN: 11+
  • SCHLAFZIMMER: 4+
  • BADEZIMMER: 5+
  • MERKMALE: Steinwände, Hof mit Whirlpoolwanne, Wellnesscenter mit Erlebnisdusche und Dampfbad, Sportraum, Pool, Garten, Weinberg, Olivenhain, Obstgarten, Trüffelfeld, Wildschutzgebiet, Pergola, Barbecue, Boccia-Bahn, Gemüsegarten, Panoramablick, Holzbalken, Terracottaböden, Dekorationen aus Schmiedeeisen, Bogen, Kamine
  • NEBENGEBÄUDE: Technikraum, Tiefgarage
  • ZUGANG: Schotterstraße
  • POOL: 12 x 6 m
  • ELEKTRIZITÄT: Bereits angeschlossen + Möglichkeit, eine Fotovoltaikanlage zu installieren (genehmigtes Projekt)
  • WASSER: Artesischer Brunnen (135 m) + Bewässerungstank (91 m3)
  • TELEFON: ADSL Radio
  • ADSL: ja
  • GAS: LPG
  • HEIZUNG: Heizkörper + Klimaanlage
  • GARTEN: Ca. 3.000 m² um das Landhaus herum
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 37 Hektar (2 ha Weinberg Chianti DOCG + 1,3 ha Weinberg IGT + 9 ha Olivenhain IGP + 9,7 ha Wald + 13,9 ha Ackerland + 2.000 m2 Obstgarten + 8.000 m2 Trüffelfeld + 1.000 m2 Lavendelfeld)

NÄCHSTE STÄDTE:


Pienza (10km; 15’), Montepulciano (12km; 20’), Montalcino (31km; 35’), Castiglione del Lago (49km; 50’), Siena (63km; 1h 5’), Monteriggioni (81km; 1h 15’), Orvieto (90km; 1h 20’), Firenze (108km; 1h 35’), Castiglione della Pescaia (111km; 1h 45’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia Sant’Egidio (88km; 1h 20’), Grosseto Baccarini (95km; 1h 35’), Firenze Peretola (128km; 1h 40’), Bologna Marconi (210km; 2h 25’), Roma Ciampino (211km; 2h 25’), Roma Fiumicino (226km; 2h 25’)


KAUFPREIS

 UNDER OFFER - NICHT VERFÜGBAR

BESCHREIBUNG


LUXUS-LANDHAUS ZU VERKAUFEN IN PIENZA, VAL D'ORCIA


GEOGRAPHISCHE LAGE

In Panoramalage, auf den Hügeln des Val d’Orcia, nicht weit vom wunderschönen Dorf Pienza, Landhaus aus Stein mit Wellnesscenter und Weinberg.
Es befindet sich auf der Spitze eines Hügels mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft, es ist leicht erreichbar und bietet absolute Privatsphäre.
Die Lage des Anwesens ermöglicht, die berühmtesten Orte der Toskana leicht zu erreichen: die Papststadt Pienza (10km; 15’), Montepulciano (12km; 20’) und Montalcino (31km; 35’) mit ihren Weinen, Castiglione del Lago (49km; 50’) am Trasimenischen See, das mittelalterliche Siena (63km; 1h 5’), das Dorf Monteriggioni (81km; 1h 15’), Orvieto (90km; 1h 20’) mit seinem herrlichen Dom, die Wiege der Renaissance Florenz (108km; 1h 35’) und sogar das Meer in Castiglione della Pescaia (111km; 1h 45’).
Die nächsten Flughäfen sind Perugia Sant’Egidio (88km; 1h 20’), Grosseto Baccarini (95km; 1h 35’), Florenz Peretola (128km; 1h 40’), Bologna Marconi (210km; 2h 25’), Rom Ciampino (211km; 2h 25’) und Rom Fiumicino (226km; 2h 25’).

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Hauptlandhaus (254 m²) hat zwei Etagen; obwohl sie durch eine Innentreppe verbunden sind, haben sie zwei getrennte Zugänge.

- Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Doppelzimmer mit eigenem Bad, Zweibettzimmer mit eigenem Bad, Abstellkammer und Waschküche.

- Erste Etage: Wohnzimmer mit Kamin, Doppelzimmer mit eigenem Bad, Zweibettzimmer mit eigenem Bad, Abstellkammer und Toilette.

 

Das zweite Gebäude (106 m²) befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Haupthofes. Es hat auch zwei Etagen und es wird als Wellnesscenter genutzt.

- Erdgeschoss: großer Yogaraum mit Fitnessgeräten, Badezimmer, Raum mit Holzofen und Frühstücksbar.

- Erste Etage: Dampfbad und Erlebnisdusche.

 

Ein unterirdischer Raum (100 m²) wird derzeit als Lagerraum und Garage verwendet, aber er könnte in einen Keller (da es einen Weinberg im Anwesen gibt) oder in einen Wohnraum umgewandelt werden.

 

 

ZUSTAND UND MERKMALE

Das Bauernhaus stammt aus dem 19. Jahrhundert und ist ein typischer Steinbau. Die Landhäuser auf dem Land um Pienza herum zeichnen sich durch einen Hof zwischen den zwei Gebäuden des Anwesens aus. Die Gebäude wurden sorgfältig und geschmackvoll renoviert und ihr ursprüngliches Erscheinungsbild – sowohl drinnen als auch draußen – wurde nahezu unberührt erhalten.
Das Hauptgebäude, das ehemalige Gutsverwalterhaus, wird noch als Wohnsitz verwendet und trägt die typischen Merkmale dieser Landgebäude: Terrakottaböden, Holzbalken, Fensterrahmen aus Holz, und Bogen. Das zweite Gebäude war ein Kornspeicher und wurde in ein Wellnesscenter mit Yogaraum und Fitnessraum umgewandelt.

 

 

AUSSENBEREICH

Das Landhaus befindet sich inmitten des Grundstücks von 37 ha, das als biologisch zertifiziert ist und zu einem Wildschutzgebiet gehört. Um das Haus herum befindet sich ein 3.000 m² großer Garten, wo es auch den Pool (12 x 6 m) gibt. Der Pool ist von einer Hecke und einer Sonneterrasse aus Stein (220 m²) sowie einer Pergola mit Grill umgeben.
Das Ackerland (13,9 ha) ist der größste Bereich des Grundstücks und zeichnet sich durch eine Honigwiese (die von einem freien Bienenzüchter gepflegt wird). Außerdem gibt es ein Lavendelfeld (lavandula angustifolia) für ätherische Öle (1.000 m²) und die Möglichkeit, Steine abzubauen, aus. Ab November 2018 sollten 2,7 ha Ackerland in Weinberg umgewandelt werden.
Der Wald (9,7 ha) besteht hauptsächlich aus Niederwald (der teilweise bereits gefällt werden kann) und umfasst einen privaten Pilzplatz und ein Trüffelfeld mit weißen Trüffeln (Tuber magnatum), das zurzeit vergrößert wird. In der Nähe des Hauses gibt es schwarze Trüffeln (Tuber uncinatum, Tuber aestivum, Tuber melanosporum).
Der Olivenhain (9 ha) ist je nach dem Alter der Bäume in zwei Bereichen aufgeteilt. Der älteste Olivenhain besteht aus 512 Olivenbäumen, die 1986 beflanzt wurden; der neue Olivenhain besteht aus 1.844 Olivenbäumen, die 2017 beflanzt wurden. Im Moment sind beide Olivenhaine mit Toscano IGP registriert, aber der neue Olivenhain kann mit Terre di Siena DOP registriert werden. Derzeit werden ca. 50 Doppelzentner Oliven jährlich hergestellt (ca. 800 Liter Natives Olivenöl Extra), aber auf vollen Touren werden ca. 300 Doppelzentner Oliven (ca. 5.000 Liter Natives Olivenöl Extra) produziert werden.
Der Weinberg (3,3 ha) ist teilweise mit Chianti DOCG (2 ha) und teilweise mit Rosso Toscano IGT (1,3 ha) registriert. Die Rebsorten sind Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Ciliegiolo und Malvasia Nera; Reberziehung: Guyot. Die Jahresproduktion liegt bei ca. 200 Doppelzentner Weintraube, mit ca. 140 hl Wein, der in einem Keller in Montepulciano hergestellt wird. Weitere 2,7 ha Weinberg IGT sollten ab November 2018 gepflanzt werden (Rebsorten: Malbec, Tempranillo, Merlot und Carménère; Reberziehung: Gobelet). In diesem Fall wird die jährliche Gesamtproduktion 360 Doppelzentner Trauben (etwa 250 hl Wein) erreichen, wenn sie auf vollen Touren laufen wird.

 

 

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Da das Landhaus über eine hervorragende Ausstattung und und ein Wellnesscenter verfügt, ist es möglich, einen Hotelbetrieb in einem der schönsten Gebiete der Toskana zu eröffnen. Außerdem könnte die Tiefgarage in einen Keller und/oder in eine Ölmühle umgewandelt werden, um Wein, Öl, ätherische Öle, Honige direkt herzustellen und Trüffeln zu verarbeiten.
Sonst könnte die Garage abgerissen werden, um Platz zu gewinnen, der beim Bau einer anderen Wohneinheit genutzt werden könnte oder um die existierenden Gebäude zu vergrößern. Wenn sie als Wohneinheit genutzt werden würde, könnte weitere 100 m³ hinzugefügt werden.



GEOGRAPHISCHE LAGE

INFOS UND BESUCHE ANFORDERN


Fordern Sie jetzt Informationen an oder buchen Sie
einen Besichtigung
00 39 0575 788948
Vorname*
Nachname
Telefon*
E-mail*
Hinweise
   
Sicherheitskode
 
security code
   
  Ich möchte das Besitz besichtigen
  Abonnieren Sie den Newsletter
  Ich akzeptiere. Im Sinne des Gesetzes Nr. 196/2003 informieren wir Sie, dass die Behandlung Ihrer persönlichen Daten von Romolini Immobiliare wird die Datenschutzbestimmungen einhalten..
 

Objekt Nr. 1673 "ROLLING HILLS FARMHOUSE"

PIENZA - SIENA - TOSKANA
Lage: Hügelig
Objektzustand: Luxusausstattung
Wohnfläche: 460 m2
Schlafzimmer: 4
Land: 37 Ha
Pool: Ja
 
TAGS:

Agritourismus Landsitz Bed and Breakfast (B&B) Weingüter und Weinkeller Weinberg Herrenhaus Bauernhaus Landwirtschaftliches Gebäude Wellnesscenter Landhausteil Landgut Gutshof Bauernhof Bauland Villa Einfamilienhaus Bauernhaus Wildgehege Olivenhain Pienza Siena Toskana Val d'Orcia Land Bauernhof / Landwirtschaftsbetrieb Resort Keller / Weinberg Reiten-Pferde-Polo Outdoor Recreation Historisch / Antik Herrschaftliche Villa Renditeobjekt Hochwertige Immobilie Villa in der Toskana Panoramablick Landhäuser in der Toskana

SCHNELLE SUCHE

     
   
Schnelle Suche nach:  
 

Staat

 

Immobilien

   
             

Region

 

Kaufpreis

 
           
Provinz  

N. Zimmeranzahl

 
           
Gemeinde  

Lifestyle

 
STANDORTE ITALIEN STANDORTE AUSLAND LIFESTYLE IMMOBILIENTYP GEBIETE SCHLÜSSELWÖRTER
    X CHIUDI
Apri Erweiterte Immobiliensuche
 
Facebook - RomoliniImmobilidiPrestigio Youtube - Romolinimmobiliare Blogspot immobilidiprestigio-villelusso-casali Twitter PropertiesItaly
     
© AGENZIA ROMOLINI IMMOBILIARE S.r.l.
Via Trieste n. 10/c, 52031 Anghiari (AR) Italy
Tel: +39 0575 788948
Fax +39 0575 786928

Mail: [email protected]

  Legal notice | Privacy policy | Policy cookies | Links | Site map