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Objekt Nr. 1357 "LISON PRAMAGGIORE DOC"

Rif: 1357

"LISON PRAMAGGIORE DOC"

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16.000.000,00 EUR

VENETIEN, WEINGUT MIT 93 HA WEINBERGEN ZU VERKAUFEN

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VENEDIG - VENEDIG - VENETIEN
 Venetien
  • Lage: Offen und sonnig
  • Objektzustand: Renoviert
  • Wohnfläche: 6.650 m²
  • Schlafzimmer: 0
  • Land: 126 Hektar
  • Pool: Nein
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DETAILS

 

  • OBJEKT NR.: 1357
  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert
  • LAGE: Offen und sonnig
  • GEMEINDE: Venedig
  • PROVINZ: Venedig
  • REGION: Venetien
  • WOHNFLÄCHE: 6.650 m²
  • ANZAHL RÄUMEN: -
  • SCHLAFZIMMER: -
  • BADEZIMMER: -
  • MERKMALE: Decken mit Holzbalken, Backsteinbogen
  • NEBENGEBÄUDE: Ja
  • ZUGANG: Asphaltierte Straße
  • POOL: Nein
  • ELEKTRIZITÄT: Bereits angeschlossen
  • WASSER: Brunnen für Trinkwasser + 3 Kanäle und ein Bewässerungsteich
  • TELEFON: Bereits angeschlossen
  • ADSL: ja
  • GAS: LPG-Tank
  • HEIZUNG: Heizkörper
  • GARTEN: Ja
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 126 Hektar (93 ha Weinberg + 18 ha Ackerland)

NÄCHSTE STÄDTE:


Caorle (27km; 26’); San Donà di Pieve (27km; 31’); Pordenone (34km; 29’); Bibione (36km; 34); Lignano Sabbiadoro (38km; 37’); Jesolo (39km; 40’); Treviso (51km; 46’); Venezia (70km; 53’); Udine (83km; 56’); Padova (89km; 1h12’); Trieste (102km; 1h14’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Venezia Marco Polo (57km; 40’); Verona Catullo (180km; 1h43’); Bologna Marconi (205km; 1h57’); Bergamo Orio al Serio (279km; 2h36’); Milano Linate (311km; 2h58’); Milano Malpensa (362km; 3h26’)


KAUFPREIS

 16.000.000,00 EUR

BESCHREIBUNG


VENETIEN, WEINGUT MIT 93 HA WEINBERGEN ZU VERKAUFEN


GEOGRAPHISCHE LAGE
Schönes Weingut mit 126 ha Land in Venetien zu verkaufen, im Prosecco-Gebiet gelegen.
Zurzeit gibt es 97 ha Weinberge, davon 93 mit Wiederbepflanzungsrechten. Nach den aktuellen Rechtsvorschriften kann man neue Weinberge bepflanzen, vorausgesetzt, dass die überflüssigen Weinberge vor dem Produktionsbeginn ausgegraben werden. Die Gesellschaft hat gebeten, innerhalb des Jahres 2018 die 4 ha Weinberge im Übermaß zu entfernen.
Im Jahr 2016 waren etwa 14 ha mit Ackerland bedeckt.
Das Anwesen befindet sich wenige km vom Meer und der Grenze zu Friaul-Julisch Venetien entfernt und es liegt in einem Bereich, der für die Produktion der Weine DOC Lison-Pramaggiore renommiert ist. In diesem Bereich, der sich durch das gemäßigte Klima und einen kalkig-lehmigen Boden auszeichnet, wurden die Reben von den Römern bereits ab 300 v. Chr. angebaut.
Der Flughafen Venedig-Marco Polo ist in 40 Autominuten zu erreichen, der Flughafen Verona-Catullo und der Flughafen Bologna-Marconi sind knapp zwei Stunden entfernt.

 

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Anwesen besteht aus dem Betriebszentrum und anderen Gebäuden.

 

Das Betriebszentrum schließt ein Gebäude mit Büros, ein Verkostungszimmer, einen Versammlungsraum (Gesamtfläche von 560 m²) einen Weinkeller (2.300 m²), einen unterirdischen Weinkeller, einen Portico und einen Platz mit Parkplatz ein.

 

Das casone vallivo, ein typisches Gebäude aus Stroh der Adriaküste, hat 100 m² Fläche.

 

Zum Anwesen gehören ein Haus, ein Haus mit Nebengebäuden, ein unbewohnbares Bauernhaus und ein landwirtschaftlicher Schuppen.

 

AUSSENBEREICH
Das Weingut, das zahlreiche Preise und Auszeichnungen erhalten hat, verfügt über 126 ha Land, davon 93 ha Weinberg und 18 ha Ackerland.
Drei Viertel der Weinberge sind neu gepflanzt.

 

DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
Gesamtrebfläche: 92,92 Hektar
Rebsorten:
Rotweinsorten: Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Refosco dal Peduncolo Rosso, Merlot, Raboso e Ancellotta;
Weißweinsorten: Pinot Grigio, Pinot Bianco, Sauvignon, Chardonnay, Riesling Italico, Traminer Aromatico, Tocai Friulano (sie wird verwendet, um den Lison Classico herzustellen, weil der Name Tocai nicht mehr genutzt werden kann), Verduzzo, Malvasia Aromatica und Glera (die Weintraube, die verwendet wird, um Prosecco herzustellen)
Rebstöcke: 2.500/4.500 pro Hektar
Bodenart der Weinberge: kalkig-lehmig
Traubenernte: mechanisch
Jährlich hergestellte Hektoliter: 9.000 hl
Gesamtflaschen: derzeit werden etwa 200.000 Flaschen verkauft
Maximaler Potentialausgang: über 1.200.000 Flaschen
Maximale Lagerungskapazität: 10.700 hl
Alle Weintanks sind aus Edelstahl und die Barriques werden sowohl für die Weinherstellung als auch für die Weinverfeinerung verwendet.

 

Zusätzlich zu Stillweinen wird hier Prosecco DOC und andere Sektsorten hergestellt. Die Sektgärung findet nicht in diesem Weingut statt.
Zusätzlich zu Prosecco, werden die folgenden Sekte hergestellt:
- ein Metodo Classico (70% Chardonnay, Pinot Bianco und Riesling gleichmäßig), etwa 1.500 Flaschen pro Jahr, aber es besteht die Möglichkeit, die Produktion zu steigern.
- ein Rosé aus Merlot hergestellt, etwa 5.000 Flaschen pro Jahr; es besteht die Möglichkeit, die Produktion auch von diesem Sekt zu steigern.
- ein Malvasia Spumante Dolce, etwa 3.500 Flaschen pro Jahr, wie oben.

 

Hinsichtlich des Prosecco DOC verfügt das Anwesen über:
6,22 Ha produktiv
1,25 Ha 2016 gepflanzt
0,50 Ha 2016 wie Glera gepflanzt, daher kann man sie nicht verwenden, um Prosecco zu produzieren, sondern Glera; laut Beschluss der Region sollte die Möglichkeit bestehen, sie zu verwenden, um Prosecco DOC zu nutzen.

 

Prosecco, der aus den neu gepflanten Weinbergen hergestellt wird: etwa 150.000 Flaschen
Brut Metodo Classico und Rosé: bis zu 80.000 Flaschen für jede Weinsorte

 

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Anwesen zu verkaufen ist zurzeit ein Weingut mit Weinbergen und Ackerland. Es besteht die Möglichkeit, die Produktion von Wein und Prosecco zu steigern.
Im Weinkeller finden auch Besichtigungen und professionelle Weinverkostungen statt.



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Objekt Nr. 1357 "LISON PRAMAGGIORE DOC"

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Lage: Offen und sonnig
Objektzustand: Renoviert
Wohnfläche: 6.650 m²
Schlafzimmer: 0
Land: 126 Hektar
Pool: Nein
 
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